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收房验房按这四步走,买装修房也不怕扎心了!

来源:新闻网作者:渠道发布时间:2018-01-02 11:05

现在市场上有很多的装修新房在售,而越来越多的人因为想省事省力省心,会选择购买这类房子。但是精装修房子往往猫腻较多,收房验房做不好的话很容易影响日后的生活。不过小编认为,如果你收房验房按这四步走,就算买装修房也不怕扎心了!

一、 土建验收

1.从栋楼整体看起,观察楼栋是否出现了倾斜,外立面材料是否与合同约定的一致,外墙有没有出现裂缝等;

2.进入房屋后,首先要查看房间内的梁、柱、层高的数据是否存在偏差,然后再仔细检查屋内墙壁、墙角、天花板等处是否存在裂缝和空鼓现象;

3.检查门窗安装的是否牢固,和墙体之间结合处的处理是否平整、无棱角;

4.房间内墙壁的批荡层是否平整光滑,有无裂缝、脱皮、起泡、起翘的问题等等。

二、排水验收

1.厨卫的水管是否存在渗水现象,各接口处密封情况如何,各个水龙头是否能正常出水,抽水马桶是否存在漏水现象;

2.厨房、卫生间、阳台等处的地漏是否能正常排水,排水后是否有水渗出至楼体外墙,是否有水从厨卫各个管道沿墙体渗漏;

3.用乒乓球检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够,防止入住后出现严重的积水问题;

4.检查上层住户的防水情况是否完好,有无厨卫或者阳台乡下渗水的情况(检查天花板、竖管口周围);

5.下过大雨之后(两天后为宜),到新房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角,可以判断是否有雨水渗入。

三、电气验收

1.检查房间电源总开关和漏电保护装置是否能正常运行,灵敏度是否良好(通过自有的检测按钮观察保护器是否能正常工作);

2.房屋内所有的三线插座是否正确连接了地线,这关系着未来生活的用电安全;

3.要求开发商给出装修时的电路改造设计图,并一一对应,检查电路铺设走向是否合理;

4.检查房屋内的所有灯具开关和插座,看是否通电;

5.测试一下门铃、报警系统是否可正常工作;

6.如果开发商在新房内走了燃气管道,一定不能忘记检查燃气管道的各个接口,保证密封无泄漏。

四、装修验收

1.检查所有房间的墙面、天花板、乳胶漆等色彩是否正确且均匀,表面是否平整光滑,有无起泡、剥落现象等;

2.在第一步中我们检查了门窗的牢固性,但是出于装修效果的考虑,还要确认其平正无变形,开关、推拉灵活,配件齐全;

3.各个房间的地面是否大致平整,木地板、地砖、窗台、踢脚线等是否存在裂缝和色差,另外如果墙地面空鼓率过高的话,应要求开发商进行返工;

4.厨卫各种设施的五金件质量是否合格,马桶、浴缸、洗手盆等陶瓷器具是否有裂痕甚至崩角问题,一旦发现问题要及时更换,以免影响正常使用;

5.仔细查看一下卫浴间内马桶的下水是否通畅,确认一下有无噪音,以及排气扇是否能正常运行;

6.厨房的烟道须保证通畅,并且安装止逆阀,避免更大的油烟污染和返味等情况。

文章地址:http://www.tjjj.gov.cn/fuzhuangfushi/2018010237296.html