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终于要交房!新房验收的流程及注意事项

来源:新闻网作者:渠道发布时间:2018-01-05 11:59

新房交房对业主来说是一件大事,这是关系到业主以后身居环境和生活质量的前提,特别是近年来,频频出现的房屋质量问题,更是让业主不敢轻松对待,那么新房交房有什么流程和注意事项呢?生活家欢欢带你来一探究竟。

开发商发布交房通知书

开发商会以书面的形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。业主要携带入住通知要求的证件和其他相关资料,在通知要求的期限内到开发商指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。如两书一表,两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

按有关规定,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,一定要在约定的期限内办理交房手续,及时发现问题。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,如果收房时未提异议,则视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 。

进行新房验收

在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,办理入住手续。一定要先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,避免以后产生纠纷。因为“交钥匙”就算是房屋交付使用,在领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力,所以验房很必要。

验房注意事项:

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。

8、操作台尺寸,流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

交房时费用类验收

1、收房注意房款约定

如果和开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,那么购房者需要在结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱

新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。

总而言之,在新房交房之前一定要了解新房交房流程以及要注意的验房事项,这样才可以帮你更快的办理完新房交房的流程。希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路,让您的买房之路更加舒心平坦。

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